Пожилые люди и новая ипотечная программа . - «Бизнес»

Теперь пожилые люди смогут получать доход, благодаря собственному жилью. Например, закладывая квартиру, кредитор начинает получать кредит с уже начисленными процентами. Погашается этот долг со смертью бравшего кредит человека, родственники, в случае недоплаты кредитного остатка, могут получить оставшуюся сумму.

Они могут и вернуть кредит, таким образом, сохранив жилплощадь. Вот за воплощение в жизнь такого проекта и принялось Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, пока только в городах с численностью населения больше миллиона. Такую информацию предоставил Андрей Языков – председатель совета директоров АРИЖК. Как сообщает Пенсионный фонд РФ, 36,5 миллионов населения – это пенсионеры. Как потенциальные клиенты оцениваются одинокие пожилые люди, которых насчитывается как минимум 5% от общего числа. Такую мысль высказал Евгений Якушев – председатель совета Негосударственного пенсионного фонда. По словам Языкова, значительный спад доходов происходит, в основном, после 68 лет, так как даже после выхода на пенсию большинство человек предпочитают работать дальше. Поэтому в рекомендациях АРИЖК оговорен именно этот примерный возраст кредитора. Предусматривается два способа получения кредита.

Первый заключается в том, что на протяжение одного десятка лет пенсионер сможет получать ежемесячные выплаты. А второй – в получении одноразового платежа, составляющего примерно 70% от общей стоимости жилплощади. Последний вариант максимально подходит тем людям преклонного возраста, которым требуется большая сумма на дорогостоящие операции. Так же Языков информирует о том, что при выплате одноразового платежа, агентство будет строго следить за распоряжением этими средства. Как оказалось, в северной столице был случай отказа пожилой женщине – она хотела взять кредит для погашения долгов собственного внука, прогоревшего на бизнесе. Выплаты, естественно, не будут везде одинаковыми. Суммы значительно зависят от региона. Так, в Москве за заложенную «двушку» можно будет получать ежемесячно около 40 тысяч на протяжении 10 лет. По прогнозам, ежемесячные выплаты будут составлять около 15,-2 размеров от средней пенсионной выплаты (средний размер пенсии на данный момент равен 9414 рублям).

Как признается председатель совета директоров АРИЖК, в качестве залога пока можно приниматься лишь типовое жилье, так как оно позволяет заниматься прогнозами колебания цен. Процентная ставка «ипотечного кредита» составляет 9% годовых, в отличие от рыночной в 12,2%. Это самый возможный минимум - такую главную мысль доносит Языков. За основу расчета срока и ставки «обратного кредита» Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов брало колебания цен на недвижимое имущество и статистику продолжительности жизни мужчин и женщин разных возрастов, разработанную Министерством здравоохранения. Тут же Языков описывает систему такого кредитования в Штатах. Как оказалось, в США государственное агентство FHA страхует банки от рисковых ситуаций, поэтому процентная ставка значительно ниже, чем в России. Страховка является гарантом того, что в случае почти полной выплаты кредита, данное агентство выкупает его. Благодаря этому, ни у заемщика, ни у кредитора не остается волнений по поводу исхода дела.

Кредитор не останется на улице, а заемщик, в любом случае, получит свои деньги обратно. На начальном этапе, страхованием риска занимается резервный фонд АРИЖК. Но в будущем планируется, что при выходе продукта на рыночную арену, за страхование примется АИЖК - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Именно такую информацию предоставляет Языков. Есть у него также надежда на то, что данное кредитование будет тиражироваться вместе с банками, когда ипотечные ставки рынка увеличатся в район 9%. Немаловажно то, что на «обратную ипотеку» не могут рассчитывать пожилые люди, у которых есть несовершеннолетние дети, внуки на попечении или недееспособные наследники. После смерти заемщика кредитор не будет в состоянии претендовать на реализацию заложенной жилплощади, а вышеперечисленные наследники не смогут выкупить квартиру. В остальных же случаях кредитор не рискует