Что принесет нам год, грядущий в ипотечном кредитовании? . - «Бизнес»

Многие банкиры говорят о том, что для заемщиков не будет критичным повышение ставок, поэтому в среднем в будущем году ставка по ипотеке возрастет до 13-13,5% годовых. На 50% выросла ипотечная выдача в 2012 г. а это приблизительно700 млрд. руб. и это только за 9 месяцев. АИЖК прогнозирует, что к концу года это сумма дорастет до 1 трлн. руб., при средней ставке в 12,5% годовых. Увеличение же ставок по кредитам, приведет к снижению спроса на них, особенно, если средняя ставка по ипотеке возрастет и превысит 13% - подтвердил Андрей Языков, являющийся гендиректором страховой компании АИЖК. Нуждающихся в жилье граждан, на сегодняшний день, по различным данным, насчитывается около 10 млн. по всей стране. И этот показатель намного больше тех 700 000 человек, которые уже воспользовались ипотечным кредитованием.

Сергей Озеров представитель предправления «Дельтакредита», оценивает ситуацию роста ставки на 0,5% годовых, при котором платеж по ипотеке ежемесячный, увеличится приблизительно от 150 до 500 руб., совсем даже не критическим. Он, наверно, забывает о зарплате в регионах, где такое повышение сильно ударит по карманам простых обывателей, нуждающихся в улучшении условий для жилья, и желавших взять этот самый ипотечный кредит. Андрей Сучков старший вице-президент ВТБ, тем не менее, полагает, что: « Спрос, в основном, будет зависеть от роста реальных доходов потребителей и от цен на жилищном рынке». А.Языков ссылается на то, что сегодня в структуре АИЖК рассматривается вопрос о снижении стоимости ипотечного кредита путем страхования, как заемщиков, так и финансовых рисков банков-кредиторов. Ведь как показывает статистика, даже реализовав ипотечную недвижимость, обанкротившемуся заемщику не хватает средств, для выплаты всего долга, особенно, если кредит от стоимости недвижимости превышает 60 %, и он должен еще банку огромную сумму.

Хотя как утверждают специалисты, чем ниже первый взнос заемщика по ипотеке, тем вероятность дефолта усиливается. Так как заемщики, при первых финансовых трудностях, не станут держаться за ипотечное жилье. И первоначальная ставка в 10% по статистике АИЖК выводит из строя каждого 4 заемщика. А вот 30% взнос показывает, что дефолт у заемщиков снижается в разы. Для улучшения состояния ипотечного кредитования необходимо ввести, для низких первоначальных взносов, обязательное страхование. Если такой шаг не сделать, то ставка возрастет для заемщиков до 1,5 % годовых, что и приведет к большим переплатам.