Сколько стоит ипотека в Европе - «Недвижимость» » Экономические новости.
Экономические новости. » Экономические новости » Недвижимость » Сколько стоит ипотека в Европе - «Недвижимость»
Сколько стоит ипотека в Европе - «Недвижимость»
Европейская недвижимость — мечта многих россиян. Со стороны заморские апартаменты выглядят дорогими и элитными. Но при ближайшем рассмотрении квартира в одной из стран Евросоюза может показаться гораздо более доступным вариантом жилья, чем квадратные метры в Москве или Петербурге. Одна из причин,
Сколько стоит ипотека в Европе - «Недвижимость»

Европейская недвижимость — мечта многих россиян. Со стороны заморские апартаменты выглядят дорогими и элитными. Но при ближайшем рассмотрении квартира в одной из стран Евросоюза может показаться гораздо более доступным вариантом жилья, чем квадратные метры в Москве или Петербурге. Одна из причин, по которой наши западные соседи гораздо эффективнее решают квартирный вопрос, — это дешевая ипотека. В большинстве стран Европы достаточно гибкие условия и низкие ставки по жилищным кредитам. Ипотека зависит от межбанковской ставки Euribor или учётной ставки центрального банка государств, которые не входят в еврозону — к примеру, Швейцарии. Заёмщики платят по плавающей ставке: одна её часть фиксирована и зависит от условий банка, а вторая динамически меняется исходя из рыночных условий и инфляции. Возможен вариант и фиксированной ставки, но, как правило, он обойдётся заёмщику дороже. Средняя европейская ипотечная ставка колеблется в пределах 5%.


Низкие проценты европейской ипотеки в евро, франках и фунтах


Признанный ипотечный лидер Европы — Франция. Там одни из самых низких процентов по кредитам — фиксированные ставки начинаются от 3,0%, «плавающие» — от 2,1%. Национальные кредитные организации крайне лояльны к согражданам. Французы могут оформить ипотеку на 108%. За счёт банковских средств можно оплатить не только сделку с недвижимостью, но и покрыть все необходимые юридические, страховые и нотариальные расходы. Для иностранцев также действуют выгодные условия — нерезидент вправе получить ипотеку на 80% стоимости жилья.


Одна из самых привлекательных ипотечных программ доступна жителям Великобритании. Местные банки предоставляют кредиты до 70% от стоимости жилья сроком на 20 лет. При этом процентная ставка будет в пределах 3,3%-6,25%. Особой популярностью у англичан пользуются кредиты на жильё средней ценовой категории — менее 300 тыс. фунтов стерлингов (примерно 337 тыс. евро). Местные банки стараются давать такую ипотеку соотечественникам, а нерезидентам получить подобный кредит гораздо сложнее. Зато им проще оформить займ на дорогую недвижимость — стоимостью выше 500 тыс. фунтов (560 тыс. евро). При этом средняя цена хорошей квартиры с одной спальней в центре Лондона колеблется в районе 450 тыс. фунтов.


Доступной ипотекой может похвастаться и одна из самых дорогих стран европейского региона — Швейцария. Средняя стоимость жилья в самых престижных кантонах страны около 1 млн франков (800 тыс. евро), зато местные жители смогут оформить кредит на подобные дома под 2,3% — 4,5% годовых при фиксированной ставке. Также существуют варианты ипотеки с плавающей ставкой под 2,1% годовых на длительный срок, вплоть до 100 лет. При этом к нерезидентам знаменитые швейцарские банки далеко не так лояльны. Жилищный кредит для иностранцев будет дороже и покроет не более 50-60% стоимости объекта.


Развита ипотечная система в Италии. Правда, в среднем фиксированные кредитные ставки там несколько выше, чем в более благополучных странах Европы — 4,5 — 5,5%, а ипотека редко покрывает полную стоимость жилья. В основном, заёмные средства дают на сумму до 65% от оценочной стоимости недвижимости и на срок от 5 до 15 лет. Кроме того, существует определённая региональная специфика. Итальянские банки охотнее кредитуют жильё на севере страны или в окрестностях Рима. В особенности это касается иностранцев, которые хотели бы вложить деньги в местную недвижимость. Жильё на юге Италии, особенно на Сицилии, непросто купить в ипотеку.


Испанская ипотека находится под влиянием затяжного экономического кризиса, который уже несколько лет держит страну в ежовых рукавицах. Средняя фиксированная ипотечная ставка в местных банках от 4,3 до 5,5%, кредиты выдаются на срок от 5 до 40 лет. Но, в связи внутренними финансовыми проблемами, кредитные организации могут рассматривать заявки на ипотечные программы более полугода. При этом испанская недвижимость по праву считается одной из самых привлекательных и дешевых в средиземноморском регионе. В Барселоне хорошую двухкомнатную квартиру можно купить за 200 тыс. евро, а жильё на морских побережьях начинается от 80 тыс. евро. Ежемесячные платежи за такую недвижимость могут быть в пределах 355 — 380 евро.


Ипотечные ставки в Европе

Великобритания


3,6%


3,3%


Франция


3,0%


2,1%


Италия


4,5%


3%


Испания


4.3%


3,2%


Швейцария


2,3%


2,1%


Португалия


3,7%


3,4%


Греция


4,9%


4,8%


Германия


4,2%


3,6%


Австрия


4,8%


4,4%


Источник: Lowwel Finance


*Значения ставок в статье приведены для национальной валюты


Особенности ипотечного кредитования в Европе


На размер ставок и условия займа по европейским жилищным кредитам влияют два фактора: кредитная история заёмщика и ликвидность объекта. Чем надёжнее финансовый отчёт и лучше качество дома или квартиры, тем охотнее банк профинансирует сделку. При этом главное обстоятельство, которое волнует кредитную организацию, — официально подтверждённая платежеспособность клиента. Банки требуют у граждан налоговые декларации, справки о сберегательных счетах и вкладах, документы на иную недвижимость, которая имеется в собственности. Если человек хочет взять ипотеку при наличии дома или квартиры, эту собственность могут оформить как залог.


Другая важная особенность европейской ипотеки — максимальный размер регулярного платежа. Он не может быть больше трети ежемесячного дохода, который официально получает заёмщик. При этом ипотеку могут дать домохозяйке или безработному, если они заявят о себе как о рантье и представят банку подтверждённый источник финансов от сдачи имеющейся собственности в аренду.


В каких странах Европы россияне могут оформить ипотеку


Россияне смогут взять ипотеку в большинстве Европейских стран. Но нужно заранее подготовиться к тому, что местные банки будут относиться к гражданам СНГ подозрительнее, чем к резидентам Евросоюза. Есть страны, где нашим соотечественникам очень сложно или практически невозможно оформить ипотечное кредитования жилья. В этом списке большинство государств Восточной Европы, за исключением Чехии. Там ипотеку дадут, если зарегистрировать в стране юридическое лицо.


Одни из самых сложных условий для ипотечного кредитования иностранцев в Швейцарии, особенно это касается выходцев из СНГ. В «стране миллионеров» россиянам придётся очень подробно отчитываться о доходах и кредитной истории, а сумма первоначального взноса будет в несколько раз больше, чем для резидентов. Шансы получить ипотеку окажутся выше, если у гражданина России есть постоянная работа или вид на жительство. Похожие требования существуют в Австрии и Германии. Немецкие банки потребуют от заёмщика — иностранца пройти испытательный срок. В течение определенного времени ему придётся отчислять сумму выплаты по будущему кредиту на специальный счёт.


Более лояльные ипотечные условия для иностранцев во Франции и Италии. Также реально получить жилищный кредит в Португалии, Испании и Финляндии. В целом, во всех странах Европы к россиянам будут предъявлять повышенные требования, с особой тщательностью проверять доходы и кредитную историю. Кроме того, сумма кредита всегда будет меньше, чем для граждан Евросоюза. А размер первоначального взноса выше в 1,5 — 2 раза, вплоть до 60% от стоимости жилья.


Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ


Источник: ГдеЭтотДом.РУ


Источник: realty.rambler.ru

{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив


       
Экономические новости
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика