На благо граждан и в помощь застройщикам . - «Бизнес»

Также в нем будут прописаны механизмы утверждения планов их дальнейшего развития. Принятие соответствующих поправок позволит урегулировать проблемы территориального планирования, подведя под них определенную законодательную базу. Деятельность органов местного самоуправления будет четко регламентироваться в отношении составления и утверждения программ комплексного развития территорий. Местные власти будут обязаны на основании генплана в шестимесячный срок принимать собственные программы развития социальной и транспортной инфраструктуры на застраиваемых территориях.

То есть власти поселений, разработав и утвердив конкретные программы развития подведомственных территорий, примут на себя определенные обязательства по возведению объектов транспортной и социальной инфраструктуры за счет бюджета. И уже не будут иметь возможностей перекладывать на застройщиков свои обязанности. Как это нередко делается сейчас. Пользуясь правовыми пробелами, местные власти обязывают застройщиков проводить какие-то мероприятия, связанные с дополнительными расходами, далеко не входящие в первоначальные планы девелопера. Им нередко вменяется в обязанность строительство социальных объектов, подведение коммуникаций, прокладка дорог.

Все это существенно влияет на удорожание стоимости квадратного метра жилья, и невыгодно ни застройщику, ни в конечном итоге – потенциальным покупателям жилья в новостройках. Свое самоуправство власти могут объяснить дефицитом бюджета, могут оказать давление на застройщика. Все это возможно потому, что нет четко установленных «правил игры», которые бы конкретно определяли «территорию» полномочий и обязанностей властей и, соответственно – обязанностей застройщика. Поправки в Градостроительный кодекс призваны улучшить условия работы девелоперов, регламентировать отношения между ними и органами власти застраиваемых территорий. В рамках новых правил игры власти вряд ли смогут потребовать от застройщиков сделать что-то сверх обязательств. Разве что из чисто альтруистических соображений или в порядке благотворительности.

Устраняя существующие пробелы в законодательстве, Минрегион преследует главную цель – создание условий, комфортных и благоприятных для проживания граждан. Необходимо исправлять такое положение: когда, покупая за огромные деньги жилье в новостройках, люди оказываются в условиях социальной изоляции – ни школ, ни дорог, ни магазинов. Четкий и конкретный механизм развития инфраструктуры, законодательно регламентирующий участие государства, позволит уменьшить себестоимость жилья, а значит, сделать его более доступным. А районы проживания – более благоустроенными.