Почему недвижимость пожирает доходы населения?

Недвижимость считается одним из самых дорогих активов. Есть люди, которые не могут приобрести жилье много лет: стоимость растет, а зарплата не меняется. А сейчас дополнительным фактором стал кризис. Сокращение доходов населения, увеличение расходов на питание, транспорт и топливо – причина того, что ипотека становится для многих непосильной нагрузкой. Покупать недвижимость все сложнее, и из инструмента прибыли она превращается в пожирателя средств.

Почему недвижимость съедает доходы

Рост цен. Основная причина – постоянный рост цен на жилье. С каждым годом стоимость недвижимости увеличивается из-за инфляции, злоупотребления льготными программами и удорожания земли. Практически во всех развитых странах цены на жилье в последние десятилетия постоянно растут. В России это стало особенно заметно за прошедшие несколько лет, примерно с 2018−2019 годов. Если в 2018 году средняя цена за квадратный метр в Москве составляла 165 000 рублей, то на начало 2023 она равна около 250 000.

Удорожание строительства. Недвижимость дорожает не просто так. Кроме инфляции, дело еще и в том, что растет стоимость строительства и ремонта. Материалы становятся дороже, их сложнее достать. Скажем, производство металлоконструкций в 2022 году снизилось на 11 % – соответственно, они выросли в цене. Стоимость жилья из-за этого увеличивается еще сильнее: за последние два года она поднялась примерно на 37 %. И, несмотря на рекордный рост объемов строительства, покупка и содержание недвижимости становятся менее доступными. Сокращение доступности жилья означает, что все меньше людей будет жить в собственных квартирах и все больше – в съемных.

Рост расходов. В последние годы подорожали не только строительные материалы. Растут расходы и на более привычные вещи: питание, транспорт и топливо. Постоянные и обязательные траты занимают все большую долю в бюджете семьи, и денег на ипотеку остается меньше. И не только на ипотеку: различные инструменты пассивного дохода тоже требуют вложений.

Снижение доходов. Фактический средний доход населения России с учетом инфляции постоянно снижается на протяжении минимум нескольких лет. Выплаты по ипотеке становятся для многих людей непосильно большими. Растет количество банкротств физлиц и ИП: в 2022 году их стало на 44 % больше, чем годом ранее. Рабочих мест становится меньше, а социальная поддержка не слишком помогает решить эту проблему.

Может ли быть иначе

Многие люди не знают, как справиться с описанной выше ситуацией. Собственное жилье становится из удобного инструмента источником стресса и расходов. Но выход есть. Финансовые знания и умение использовать жилье для получения денег помогут выбраться из замкнутого круга. И недвижимость вместо обузы может стать источником постоянного пассивного дохода, если рассматривать ее как предмет инвестиций. В 2022 году россияне инвестировали в недвижимость почти 0,5 триллиона рублей, и 45 % от этой суммы пришлось на жилые квартиры и дома. Это максимальная цифра за последние 20 лет.

Риски. Первый шаг в любом инвестировании – это понимание рисков и возможностей. Вложения могут иметь различные уровни доходности и рискованности. Поэтому нужна база – четкое знание, как что работает. Например, ситуация с акциями сейчас сложная из-за ограничения зарубежных рынков. А вот недвижимость актуальна всегда. Ее стоимость из года в год только растет, и нет никаких предпосылок, что это изменится.

Стратегии. Простая покупка жилья – еще не инструмент пассивного дохода. Чтобы недвижимость стала доходной, необходимо применять определенные стратегии. Наталия Закхайм – эксперт в этой области: она много рассказывает о доходных стратегиях и о том, как избежать ошибок на всех этапах инвестирования в недвижимость. Именно грамотный план может помочь обойти ловушку, из-за которой жилье начинает пожирать доходы, а не приумножать их.

Шансы. Академия «Личность и Капитал», которую возглавляет Наталия Закхайм, помогает поверить, что шансы на успех реальны. У нашей Академии более 40 тысяч учеников в разных странах мира. Наша миссия – помочь людям построить финансовую карьеру и научить обращаться с активами так, чтобы те приносили прибыль, а не расходы.

Преимущества доходной недвижимости

Стабильный доход. Инвестирование в арендную недвижимость может обеспечить стабильный и постоянный доход на протяжении многих лет. На старте в недвижимость понадобится вложить средства, но они окупятся благодаря росту стоимости жилья.

Рост стоимости. Недвижимость – долгосрочный актив, который со временем растет в цене. Выше мы показывали график изменения цен: рост высокий, и вряд ли жилье начнет дешеветь. Это особенно выгодно, если инвестировать в жилье с высоким потенциалом роста стоимости.

Защита от инфляции. Инвестирование в недвижимость может защитить от обесценивания денег: арендные платежи и стоимость недвижимости будут расти вместе с инфляцией.

Налоговые преимущества. Чтобы снизить финансовую нагрузку, можно использовать налоговые вычеты, пользоваться льготными программами – в области недвижимости их достаточно. Например, программа льготной или сельской ипотеки.

Разнообразие портфеля. Можно инвестировать в разную недвижимость и попутно использовать другие каналы. Стабильный и надежный доход может помочь вам разнообразить портфель, уменьшить риски и увеличить доходность.

Возможность повышения доходности. Если вы грамотно выберете недвижимость и разумно подойдете к вложениям, она может серьезно вырасти в цене – за счет ремонта, грамотного продвижения, улучшения условий. Соответственно, вырастет и доходность. А еще можно выгодно купить жилье: в 2022 году до 20 % выросла доля продаж квартир по доверенности. Такая недвижимость дешевле на 10−20 %, и при перепродаже можно остаться в плюсе.

Посмотрите бесплатные вебинары с Наталией Закхайм, где она подробно объясняет, как работает доходная недвижимость. А курс Академии «Личность и Капитал» даст подробные рекомендации, что делать. Пусть жилье не съедает деньги, а работает на вас!